CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

En Coruña,

13 /07/2024

REUNIDOS

De una parte, Don/Doña

SILVIA TOVAR , mayor de edad con DNI:
32800320C y domicilio en
UXES

Y de otra, Don/Doña

FEDERICO GARCIA , mayor de edad con DNI:
568954123J,

con domicilio en

AVD VILABOA 2

comparecen

La primera, en adelante arrendatario, en nombre y representación propia, y el  segundo, en  adelante arrendador, en nombre y representación propia.

    Todas las partes se reconocen capacidad suficiente para el otorgamiento de este contrato y en su virtud:

exponen

Que Don/Doña

FEDERICO GARCIA , es propietario/a de
REF: 1256, que luego se describirá

Y Don/Doña

SILVIA TOVAR , desea arrendar
REF: 1256,

para vivienda habitual, a cuyo objeto formalizan un contrato de arrendamientos urbano de conformidad a las prevenciones de la Ley de Arrendamientos  Urbanos de 1994 y en base a las siguientes estipulaciones y sobre la siguiente finca:

REF: 1256, situado en
AVD VILABOA 2,

ESTIPULACIONES

PRIMERA.- DURACIÓN DEL CONTRATO

El plazo de duración del presente contrato de arrendamiento es de —- AÑO y entrará en vigor el — de — de —– finalizando el —- de —– de —–. Si ninguna de las partes notifica a la otra, al menos con dos meses de antelación a esa última fecha, su voluntad de no renovar el contrato, éste se entenderá renovado tácitamente en sucesivos períodos anuales. Se hace mención expresa de que no procederá la prórroga obligatoria del contrato cuando, según prevé el Art.9.3 de la Ley 29/94, el Arrendador solicite la vivienda para destinarla a su domicilio permanente.

    Si el Arrendatario no cumpliera los requisitos exigidos en los párrafos anteriores perderán a favor del Arrendador la fianza constituida.

SEGUNDA.-RENTA

Se pacta una renta inicial de :

500€,

que se pagarán por mensualidades adelantadas, dentro de los días 01 al 05 de cada mes, en la cuenta del arrendador, entidad:———-,  Nº de cuenta: —————–
    La renta será revisada en la fecha en que se cumpla cada año de vigencia del contrato, siendo la primera actualización a partir del —- de —— de —- y aplicando la renta correspondiente a la anualidad anterior la variación porcentual que experimente, durante ese período el I.P.C. que fije Instituto Nacional de Estadística u otro organismo que le sustituye. Será válida la notificación efectuada por nota en el recibo de la mensualidad del pago precedente.
El impago de UN MES de alquiler, dará lugar a la rescisión de este contrato.

TERCERA.-FIANZA

El arrendatario entrega en este acto la cantidad de —————– ( €), en concepto de fianza, correspondiente al arrendamiento de finca urbana, y para responder las obligaciones derivadas del presente contrato, sirviendo este documento como formal carta de pago. En ningún caso esta fianza podrá aplicarse al pago de mensualidad alguna que pudiera estar pendiente.
En caso de que no sea necesario realizar ninguna obra ni se haya causado desperfecto alguno por parte del arrendatario al cesar el contrato de arrendamiento, y estén al corriente en las obligaciones de este contrato, dicha cantidad les será devuelta por parte del arrendador, transcurrido un mes desde la entrega de llaves al arrendador, si procede.

CUARTA.- AVAL

    El arrendatario entrega en este acto un aval bancario de ————-  (——— €) emitido por la entidad ———–, y se compromete a mantenerlo vigente mientras dure el arrendamiento.   

QUINTA.- CONDICIONES GENERALES

    1.- El piso se destinará exclusivamente a vivienda habitual y permanente del arrendatario y no podrá ser subarrendado, total ni parcialmente, sin la autorización para la cesión del contrato, la realización de cualquier tipo de obras o el uso de la vivienda para otra actividad distinta a la pactada.

    2.- El arrendatario se responsabilizará de la conservación, cuidado y limpieza de todas las instalaciones, conducciones, servicios, mobiliario y enseres existentes dentro de la vivienda arrendada. También será por cuenta del  arrendatario los gastos de limpieza, electricidad y suministro correspondiente a la vivienda, por no estar incluidos dichos gastos en la renta pactada en la estipulación segunda, a excepción de la comunidad que la abonará el arrendador.

    3.- El arrendatario se hace directa y exclusivamente responsables y eximen de toda responsabilidad a la propiedad por los daños que puedan ocasionarse a personas o cosas y sean derivados de instalaciones para servicios y suministro de la vivienda arrendada.

    4.- El arrendatario, previo aviso del arrendador facilitarán el acceso a la vivienda arrendada de las personas que designe esta última, al objeto de comprobar su estado de conservación o realizar las obras que sean necesarias para el mantenimiento, reparación o mejoras del inmueble.

    5.- En caso de enajenación de la vivienda arrendada, el arrendatario renuncia a los derechos de tanteo y retracto.

    6.- La vivienda que se entrega en la fecha del presente contrato reúne todas las condiciones para ser habitada.

    7.- El Arrendatario no podrá realizar obras en la vivienda  arrendada sin el previo consentimiento escrito del Arrendador, queda prohibido realizar agujeros en los azulejos de la cocina y baños.

    8.- El Arrendatario se compromete a no meter animales en la vivienda arrendada.

    9.- El arrendatario se compromete a cumplir las Normas emanadas de la Comunidad de Propietarios, al igual que los demás vecinos del inmueble, el incumplimiento de las mismas dará lugar a la rescisión del contrato.

10.- El Arrendatario declara expresamente que conoce las mencionadas características y el correcto estado de la vivienda, mobiliario y enseres detallados en el anexo que reciben aceptándolos y obligándose a conservarlos en dicho estado y a devolverlos en las mismas condiciones que se le entrega.

11.- El incumplimiento por cualquiera de las partes contratantes de las obligaciones contenidas y dimanantes del presente contrato de arrendamiento de vivienda, dará derecho a la parte que hubiera cumplido las suyas a exigir el cumplimiento de la obligación o, por el contrario, a promover la resolución del contrato conforme al artículo 1124 del Código Civil.

12.- Para cuantas cuestiones pudieran derivarse de la aplicación, interpretación y cumplimiento del presente contrato, con renuncia expresa de su propio fuero, se someten a la jurisdicción de los juzgados y tribunales de La Coruña. El arrendatario se hace responsable  del importe de las costas judiciales en los casos de litigio, con amplitud concertada con el afianzado sobre su utilización de Procurador y Abogado Además para todo lo no previsto en el presente contrato regirá lo dispuesto en la Ley 29/94 del 24 de Noviembre, de Arrendamientos Urbanos y supletoriamente, lo dispuesto en el Código Civil.

13.- En este mismo acto el arrendador entrega al arrendatario un juego de —- llaves de la vivienda, ——- llaves del portal y ——- llave del buzón, comprometiéndose a devolverlas en el momento de la cancelación del contrato de arrendamiento.

              Y en prueba de conformidad firman por triplicado y a un solo efecto el presente contrato de arrendamiento en el lugar y fecha expresados en el encabezamiento.

ARRENDATARIO:                                                                                   ARRENDADOR: 

 

 

 

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